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    關于調整公有住房出售有關政策的通知
    作者: 發布于:2014/5/27 9:40:25 點擊量:

    關于調整公有住房出售有關政策的通知

     

    各城區人民政府,市屬各委、辦、局(公司),中直駐長各單位,其他有關單位:

    為加快公有住房出售進程,促進房地產市場持續健康發展,現對我市公有住房出售政策調整如下:

    一、凡居住我市公有住房的合法承租人均可申請購買公有住房,外省、市城鎮居民購買我市城區(不含雙陽區)公有住房需提供戶口所在地房改部門出具的住房情況說明。
    二、股份制企業、外商投資企業及其他企業在我市停止住房實物分配前自建和購買給職工居住,具備出售條件的住房,單位提出申請,可按公有住房出售政策出售給承租人。通過國有企業轉制獲得或接管的原公有住房和房屋開發企業自有產權的回遷房必須按公房出售政策出售。
    三、根據《長春市關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的實施方案》(長府發〔1999〕49號,以下簡稱《實施方案》)規定,我市已停止住房實物分配,實行住房貨幣分配,嚴禁單位新建和購買公有住房。實行住房貨幣分配后單位已建設或購買并辦理所有權證書的公有住房,必須采取與住房貨幣分配政策接軌的辦法向本單位職工出售,每平方米出售價格不得低于出售當年得公房出售成本價,具體出售方案由單位根據實際情況制定,經職代會通過,報市房改辦批準后實施。職工購買住房后,夫妻雙方不再享受住房貨幣分配補貼,不準購買經濟適用房或參加集資合作建房。按此政策出售公有住房執行公房出售的稅費政策。
    四、未經市房改辦批準,產權單位不得出售公有住房。售房單位在出售公有住房時,必須向購房人出示《房屋所有權證書》、《長春市出售公有住房批準書》。
    五、允許承租人購買超標準住房,超出部分按《實施方案》規定的市場價格執行。
    六、職工購買公有住房的工齡計算截止時間為1996年12月31日,在此前離退休的職工工齡截止到離退休時間。
    七、在回遷安置中由個人出資擴大面積部分的公有住房,在公房出售中按個人所交款額的面積為其確定100%產權。
    八、我市停止住房實物分配前個人出資購買的商品房使用權,現產權單位已辦理公有住房所有權證書的,如本人申請購買公有住房應予以出售。每平方米個人出資額超過公有住房出售成本價的按購買商品房使用權的面積確認個人產權,低于公房出售成本價的按個人出資額占成本價的比例確認個人部分產權。超面積暫控標準部分不得低于《實施方案》規定的市場價。確認個人產權后,剩余面積按公有住房出售的有關規定執行。按此政策購買公房后,夫妻雙方不再享受住房貨幣分配補貼,不準購買經濟適用房或參加集資合作建房。
    九、成套住房由兩戶或兩戶以上職工居住,在簽訂共同協議后可以向職工出售非成套住房在能夠明確劃分獨立居室及共用廚房、走廊等部分的情況下,職工簽訂共用協議后可以向職工出售。
    十、為提高工作效率,將公有住房出售程序簡化如下:
    (一)售房單位向房改辦提交公有住房出售申請和擬出售的住房的所有權證、房產測繪報告(已部分出售過的提供面積一覽表),市房改辦審查登記,下發《長春市出售公有住房批準書》;
    (二)售房單位按照公有住房出售政策向承租人出售公有住房;
    (三)售房單位向市房改辦提交《長春市出售公有住房表》、《公有住房個人出資認定表》、個人購房交款憑證、購房職工住房檔案和售房存入市房改辦制定專戶的存款證明等有關資料,經市房改辦審核后,下發《長春市公有住房出售核準通知單》;
    (四)售房單位持《長春市公有住房出售核準通知單》及相關材料到房產產權登記發證部門辦理登記發證手續。
    本通知自發文之日起執行。
    二00五年四月二十一日

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