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    關于房改問題的若干問題解答
    作者: 發布于:2020/3/9 9:53:21 點擊量:

     關于房改問題的若干問題解答

     

        1、房改計算公式是什么樣的?
        (1)、98年房改政策計算公式:
        ①單價計算公式:[(860-7.65*夫妻雙方工齡)*(1-房屋折舊)-地段差價-朝向差價-樓層差價-室內設施設備差價-860*0.05)*(1-30%)*(1-5%教師優惠)*(1-老干部優惠)
    上述公式中夫妻雙方工齡計算至1996年;房屋折舊計算至1998年,每年按2%遞減,房屋成新不低于4成新。
    地段差價:一類地段減0元;二類地段減17.2元;三類地段減34.4元;四類地段減51.6元;五類地段減68.8元。
    朝向差價:南向減0元;南北向有南減10元;北向減20元;東西向有南減10元;東西向無南減15元。
    樓層差價:以七層樓房為例,一層、六層減15元;二層、五層減10元;三層、四層減0元;七層減20元。
    設施設備差價:無煤氣-20元。
        ②超標準單價計算公式:860*地段系數*(1-房屋折舊)-樓層差價
        地段系數:一類地段2;二類地段1.9;三類地段1.7;四類地段1.5;五類地段1.3。
        ③面積計算公式:(建筑面積-陽臺面積)*(1-10%)+陽臺面積*25%
        ④超標準面積公式:建筑面積-(應享受建筑面積+10)
     
        (2)、2007年房改政策計算公式:
        ①單價計算公式:[(900-7.65*夫妻雙方工齡)*(1-房屋折舊)-地段差價-朝向差價-樓層差價-室內設施設備差價)*(1-5%教師優惠)*(1-8%老干部優惠)
        上述公式中夫妻雙方工齡計算至1996年;房屋折舊計算至參加房改年份,每年按2%遞減。房屋成新不低于4成新。
        地段差價:一類地段減0元;二類地段減36元;三類地段減72元;四類地段減126元;五類地段減144元。
        朝向差價:南向減0元;南北向有南減30元;北向減60元;東西向有南減30元;東西向無南減45元。     
        樓層差價:七層以下房屋:一層、六層減15元;二層、五層減10元;三層、四層減0元;七層減20元。七層      以上房屋:一層減15元;二層減10元,頂層減15元,其余樓層為0。
    室內設施設備差價:無煤氣-20元,無暖氣-20,無上下水-20。
        ②超標準單價計算公式:900*地段系數*(1-房屋折舊)-樓層差價
        地段系數:一類地段2;二類地段1.9;三類地段1.7;四類地段1.5;五類地段1.3。
        ③面積計算公式:(建筑面積-陽臺面積)+陽臺面積*25%
        ④超標準面積公式:建筑面積-(應享受建筑面積+10)
        2、房改中職稱、職務對應應享受什么樣的面積優惠?
        (1)、中級職稱(或正副科級)享受70平方米面積優惠;
        (2)、副高級職稱(或正副處級)享受100平方米面積優惠;
        (3)、正高級職稱(或正副廳級)享受130平方米面積優惠。
        參加房改時,以上面積均增加10平方米面積優惠,超出優惠部分按超面積計算房改費用。
        3、什么樣的情況下需要住戶退房補?
        已領取房補面積超出應享受面積部分應退回財政后方可參加房改。
        4、住戶參加房改都可享受什么房改政策?
        無籍房、或有產權證未有住戶參加過房改的房屋在售房批準書批完一年內房改時可同時享受98年房改政策和2007年房改政策,按售價低的計算房改金額。超過的按2007年房改政策執行。

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